WOZ-waarde opvragen

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een inschatting van de marktwoningswaarde van je huis op 1 januari van het betreffende peiljaar. De gemeente stelt deze waarde jaarlijks vast op basis van verkoopdata en kenmerken van je woning, zoals oppervlakte, bouwjaar en ligging.

Waar is de WOZ-waarde voor?

De gemeente gebruikt de WOZ-waarde als basis voor belastingen: de onroerendezaakbelasting (OZB), de waterschapsbelasting en soms de inkomensafhankelijke bijdrage in de Zorgverzekeringswet. Een te hoge WOZ-waarde betekent dat je te veel betaalt.

Hoe wordt de WOZ-waarde berekend?

De gemeente vergelijkt je woning met vergelijkbare verkochte woningen in de buurt. Daarbij kijkt ze naar oppervlakte, bouwjaar, woningtype, onderhoudstoestand en bijzondere kenmerken zoals monumentenstatus of een monumentale gevel. De uitkomst is een getal in euro's dat de marktwoningswaarde op de peildatum benadert.

Wanneer loont bezwaar?

Als je denkt dat je WOZ-waarde te hoog is uitgevallen, kun je bezwaar maken. Dat loont vooral als je woning onlangs voor minder is verkocht dan de WOZ-waarde, of als er vergelijkbare woningen in je straat een lagere WOZ-waarde hebben. De bezwaartermijn is zes weken na de aanslag. In de praktijk heeft ongeveer een derde van de bezwaarschriften succes.

Vul je adres in en je ziet direct:

• De actuele WOZ-waarde en de ontwikkeling over de afgelopen 12 jaar
• De vergelijking met het buurtniveau en het gemeentegemiddelde
• Of je WOZ-waarde opvallend hoog of laag is ten opzichte van vergelijkbare woningen
• De spreiding van WOZ-waarden in je buurt, zodat je kunt inschatten of bezwaar kansrijk is